秋っぽい日も増えてきましたが、雨が多いですね。
今日の写真は、図書館で見つけた絵本を載せました。
敢えて、いうと意味はありません😂ということにしておいてください🙇
今日は、家を探している戸建とマンションどっちが結局いいの?と思っている方に話したいと思います。
不動産の購入を検討されている方の中には、駅近ならマンション。家の広さが欲しければ戸建と思ってる人もいると思います。
それも、選び方としては大きく間違ってないと思いますし、不動産の選び方として個人的には全然ありだと思います。
ただ、資産性があるのはマンション。それを気にしなければ戸建。と選ぼうとしてる人には、お伝えしたい事があります。
ほんとそうですか?この意見には、色々な見方をすると安易にそうですね。とは言えない筈ですよ。そこで今日は、ここについて、お伝えしたいと思います。
え?マンションの方が買った時の値段が変わりにくいって、聞いたよ?むしろ、将来的には値段も上がったりすんでしょ?とみなさんから聞こえてきそうですが、、
ちょっと待ってください❗️それは、極一部のマンションの話なんです。
例えば、値上がりしたマンションの直ぐ横に戸建の家があった場合は、同じように値段が上がると思いますよね。屁理屈に聞こえるかもしれませんが、比べる場合はこの例題の様に比べるべきだと思いますし、こういう風に比べられたら楽ですよね。でも実際は出来ないからから皆様も答えに中々辿りつけないと思います。
「でも、マンションの方が場所が良いいし、戸建は駅から離れてたりするから、場所が良いマンションの方が資産性があると思います。」と言いたくなってる人。もう少し待っててくださいね😅
確かに、その場合もあるかもしれません。
ただ、ここで大切なのが資産性の定義をどこで見てるかで話が変わってきます。
買った金額と売った金額だけで、見比べているのか?それよりもさらに、維持している期間の支出を入れてまで比べて見ているのか?でも話は違ってきます。
また、五千万円のマンションと五千万円の戸建と比べる場合。
三万円のマンションと三千万円の戸建を比べる場合。両方とも同じ金額同士を比べているのですが、これだと、五千万円のマンションの方が良いと思う場合があるかもしません。
理由は管理費、修繕費のランニングコストを金額に乗せてないからという理由になります。
ここまでの話を聞いて、なんか聞いた事があると思った人は、色々と不動産関連の記事などを見られてる人かもしません🫡
でも、もう少し、踏み込んで比較する話は聞いた事はありますか?
管理費、修繕費が関係しているのに、部屋の広さには着眼してない場合の記事が多く見られます。
広さにはよって、管理費、修繕費って違くなるんですよね。そうすると、広さプラス金額で棲み分けをして戸建と比較した方が良いということになります。
そして、85平米の五千万円マンションと65平米の五千万円のマンションでは、そもそも、マンションがある場所が違う可能性があったり、築年数や階層が違うかもしれません。
単純にイメージすると、65平米のマンションの方が場所も良いかもしれませんし、築年数も浅いかもしれない。とイメージしますよね。築年数が変わってくると、メンテナンスのタイミングや費用も変わってきますよね。そうするとプラス年代も視野に入れた方が良さそうですよね。
そうなると、五千万円のマンションと五千万円の戸建はどちらが、資産性があるのでしょう?という問題って、結局は、比較する其々で変わってきます。という答えになりませんか?また、マンションもそれぞれ特有の内容になっていますが、戸建ても同じように物件ごとに特有の個性を持ってます。
なので、どちらが、資産性があるのか?という問題は同じ支払額でも比較するマンションと戸建によって違うという事になります。
ただ、弊社では、この一見判断しづらい比較をしっかりとした根拠と独自のデータを基に、お客様にあった提案をさせて頂きます。
そろそろ家探しをしたいな〜。購入も意識し始めたかも。と思われたお客様は是非、一度試しにご相談に来てみて下さい。
他とは違う、アスカホームでしか聞けないようなお話しが聞けるかもしれませんよ?自信を持ってお客様に日々サービスを提供しておりますので、皆様からご予約お待ちしております。
中山駅から徒歩6分の横浜市緑区にあるアスカホームは、相続、FP相談、不動産売買、注文住宅、リフォーム、賃貸管理など、横浜市を中心に不動産の売買や管理を行っている不動産会社です。
当社は、横浜市に特化した不動産に関わる資産の組み換えを主に行っており、相続案件や資産管理のコンサルタント業で培われたノウハウで、しっかりした査定はもちろんご売却に伴う様々なリスクを見える化致します。
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