不動産会社からこんな事言われてませんか?
横浜の不動産の事ならアスカホームにお任せください。
以前住まわれてて築年数が古い家の売却を考えているお客様、家が古いと高く売れるか心配になりますよね。
やっと相談した不動産会社からも、建物が古くて、もう価値がないから人も住んでないし家を壊して更地にしてから売り出しませんか?
その方が高く、早く売れますよ。と言われる事が実はあります。
気をつけてください。
確かに家がない方が土地の見栄えも良く、次に建物を建てたい。と検討される方にも良いイメージを持ってもらう事もあります。
ただ、こういった場合、税金の控除を受けられる期間がグンと短くなります。
居住用財産を譲渡した場合の3000万円控除の特例というものがあります。
住んでいた家を売るときは、次の住まいで住宅ローン控除を使わなければ、譲渡して得た分から3000万円を益から引いても大丈夫というルールがあります。
ただし、住まなくなってから更地にしてしまうと、居住の実態から通常で3年以内に売ればこの特例の適用出来る筈なのですが、更地にしてしまう事で1年になってしまいます。
また、建物がない事で固定資産税の支払い額も上がってしまうので注意が必要です。
じゃあ、更地にするのは止めてゆっくり売れば大丈夫か。という方もお気をつけください。
家は空き家になると老朽化のスピードがとても速くなります。その過程で、建物の損傷が酷い場合は、特定空き家基準の認定にあたるケースがあり、家があっても固定資産税の減免措置が無くなる事もあります。
それにこれに該当した場合で、もし、近隣に迷惑をかけた場合、管理責任を追求される事もあるので、早く売る事に越した事はありません。
もし、家の売却をお考えの方は是非ご相談ください。
中山駅から徒歩3分の横浜市緑区にあるアスカホームは、相続、FP相談、不動産売買、注文住宅、リフォーム、賃貸管理など、横浜市を中心に不動産の売買や管理を行っている不動産会社です。
当社は、横浜市に特化した不動産に関わる資産の組み換えを主に行っており、相続案件や資産管理のコンサルタント業で培われたノウハウで、しっかりした査定はもちろんご売却に伴う様々なリスクを見える化致します。
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