住宅ローンがご不安な方へ、ご注意して欲しい事があります | 横浜市緑区の不動産なら株式会社アスカホーム | ブログ

住宅ローンがご不安な方へ、ご注意して欲しい事があります。

横浜の不動産はアスカホームにお任せください。

最近、住宅ローンの入り口が狭くなってきました。

以前では、頭金がなくローンを使えた人でも頭金を入れる事を求められたり、審査の進捗状況の中で追加で必要書類が増えるなど様々です。

そんな状況下では、銀行選びが重要になってきます。

最近、不動産会社が住宅ローンなら当社にお任せください。という広告が増えてきてませんか？

見たことあるという方も多いと思います。

この理由なんですが、実は不動産会社によって、住宅ローンを通すやり方が上手な会社と下手な会社がいます。

見極め方は、３つあります。
絶対ではないのでお気をつけて欲しいのですが、、

一つ目は、一括審査できます。と言っている不動産会社です。

住宅ローンの審査に自信があるお客様は問題ありませんが、銀行毎に特有の審査の違いがあるので、一本調子で審査をされる事に審査をする側のメリットはなく、逆に審査の結果が悪くなる可能性があります。

これをしている不動産会社は集客力が強い会社の傾向があり、審査手続きを簡素化して、もし、そのお客様がダメでも次のお客様が待っているから、次、次とこなす仕事をしている不動産会社のイメージです。

そういった不動産会社は、業務の中で銀行側とのやりとりの頻度も少ないので、個別毎の案件を拾う能力が低い場合があるのでご注意ください。

実際に他の不動産会社で一括審査後に、住宅ローンがダメだと伝えられご相談頂いたお客様を当社でしっかりサポートして無事ローンを通した実績があります。

２つ目は、
住宅ローンはお任せください！！と言っているのに、フラット35の提案しか出ない。

勿論、フラット35も、きちんと丁寧に申請しないと通らない住宅ローンです。このローンも不動産会社によって上手い下手が別れる住宅ローンの一つで、不動産会社を選ぶ際に気をつけて頂きたいのですが、、
ただ、現在ではフラット35ばかり提案するという不動産会社はあまりなく、もしかすると住宅ローンの分野に明るくない可能性が高いので、そういった不動産会社にはお気をつけてください。

３つ目は、
直ぐに、事前審査を書かせようとするけど、銀行毎の内容や説明がない不動産会社です。

一つ目と似ている理由なのですが、
事前審査は昔と違って、現在では複数社の審査をして比較するのは当たり前ですが、住宅ローンは銀行とお客様と物件の相性があります。

ですので、その銀行に何故、審査するのかという理由がなく事前審査をされそうになった場合は、審査をする理由を聞いてみてください。

納得する内容でなければ、審査をする事は一旦止めた方が良いです。取り敢えず、審査をやってみましょうが、時にはその銀行の住宅ローンを使えなくなるきっかけになるかもしれません。

不動産取引きはブラックボックスが多くあるので、客側は、不動産会社に言われるまま信用せざるを得ない場合が多くあるので、考えようによっては恐ろしいですよね。

本日、弊社と取引きを行って頂いたお客様とお話ししていた際に頂いた言葉です。

確かに、そうですよね。

我々も同業者同士の取引きだったとしても、どこの会社と取引きするのか。どの担当者と付き合うのかで、その取引きをする場合の途中で、ハシゴを外されないか？不安感は、大きく変わります。

同業者同士の情報交換の場でも、どこで、気心がわからない人は慎重にならざるを得ません。

業界内でないお客様は尚の事だと思います。

これからもお客様の人生の一端ではなく、長く一緒に歩める会社として頑張っていきますので、もし、気になった方は応援お願いします❗️

中山駅から徒歩3分の横浜市緑区にあるアスカホームは、相続、FP相談、不動産売買、注文住宅、リフォーム、賃貸管理など、横浜市を中心に不動産の売買や管理を行っている不動産会社です。

当社は、横浜市に特化した不動産に関わる資産の組み換えを主に行っており、相続案件や資産管理のコンサルタント業で培われたノウハウで、しっかりした査定はもちろんご売却に伴う様々なリスクを見える化致します。