相続税対策で何故不動産が有利に働くのか？ | 横浜市緑区の不動産なら株式会社アスカホーム | ブログ

相続税対策で何故不動産が有利に働くのか？

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生前対策で不動産活用がよく話に上がると思います。

色々な所に資産を分けて、リスクを分散して財産を守ろうとする方達がいますが、その中でも不動産資産の依存は高く人気があります。

では、何故そうなのか？

実は、今後、日本は人口が減っていき、空き家も増えると言われる中でも借家住宅の着工が近年増えています。

2021年は減少傾向にあったが2022年からは好調となっており、今年の見込み着工も前年比よりも高くなる見込みとの事です。

色々な要素はあると思いますが、今は金利も低く、借りやすい状況というのが大きな要因ということもありますが、、

今後、衰退するかもしれない分野にお金を投資していくということは

余程メリットが高くないと出来ませんよね。

メリットはどこにあるのか？

一つは負債を抱えることです。

借金は一般的なイメージから借金はしたくないと思っている人が多いとおもいますが、相続をする場合には有利に働く場合もあります。

相続税は相続する法廷相続人の数も重要ですが、プラスの財産と負債とのバランスが大切になります。

プラスの財産が大きい場合に負債の財産を作ると、全体の相続財産の金額が減り、土地の財産評価も上物にアパートがある事で更に相続税評価の価値も減りの相続税の支払い額の圧縮が期待できます。

その事から、資産をある程度、持たれている方は不動産に財産の一部を充てている方が多くいらっしゃいます。

アパートだけでなく、最近では持分だけを他の人と共有する不動産投資などを使い相続税対策をされている方もいらっしゃいます。

運用方法はさまざまですが、現金で持っているよりも不動産に資産を転嫁することで、リスクもありますが得をする可能性が高くなるので不動産に財産を充てる方がいらっしゃいます。

ただし、全ての不動産投資に当てはまる。という事ではなく、また、他の資産を含めた財産の全体像によっては、不動産を持つ事で損してしまったり、大きなリスクを生んでしまう事もあるので、逆に残された相続人が困ってしまう事もあります。

やはり相続の生前対策は、相続をさせる人は何に生前対策をするのか？や、相続人にはどう相続させたいか？
が大切だと思います。

勿論、相続する人達も、どのような相続なら自分たちはしたいか？という所も同じく重要だと思います。

ご家族の中で、それぞれが良い相続の形を模索するという事で、実は相続対策が不動産でなくなる事もあります。

是非、これを読んでいただいて気になった方はご相談お待ちしております。

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