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本日は最近、よく耳にするリースバックのお話をさせて頂きます。

リースバックって何ですか？って疑問に思った方はここで知ってもらえるたら嬉しいです。

リースバックというものは、簡単に言うと、家を売った後も、賃貸の形で住めるので、そのまま同じ家に住めるというサービスです。

その家の権利を売ったあとは、買ってもらった所と賃貸契約を結ぶ形で住み続けられるのですが、、

実は、その賃貸契約の内容によって売却する金額が変わります。

リースバックをしている会社は、売った後も買い戻しできますよ。とか、売った後、うちの会社で転売した後の利益の一部をお返ししますよ。という話があります。

一見、とても良さそうな話しに見えますが、ほとんどの方は売った後に買い戻しする事が難しいのが現状です。
※買い戻し期間内で改めてローンを組む事が難しい可能性がある
※買い戻し金額が物件の担保評価以上になっている場合もあるので、ローンの審査が厳しい場合もある。

利益の一部を返すという話も、不動産の所有権を移すだけでも費用がかかり、再販売する中でリフォームも多少しないと売れない場合もあるので、実際に適用になる家は限られてきます。

また、リースバックで売る金額は相場の下取り価格よりも下回っている場合が多く、賃料も相場の賃貸契約とあまり変わらない場合もあります。

基本的に購入する会社、貸主に利益がローリスクで入る流れになっており、最初の一年間賃貸無料と謳っている所は、その分買取金額を低くしている事もあります。

入り口は良さそうに見えて、実はリースバックをする不動産会社にはリスクがあまりなく、買い取れれば高い可能性で高利益になるという流れになってます。

リースバックをする不動産会社も事業として行っているので、仕方ないのですが、、これを推奨している不動産会社も、あまり良い印象はありません。

※言い過ぎかもしれませんが、、

でも、それはわかっているけど、そこに住み続けたい。という事情の人もいますよね。

そんな人は売る前に借り換えを検討してみてください。

長く住んでいる人はローンの残高が低くなっている可能性があります。
改めてローンを組んで低い金利でもローン期間も伸ばせれば毎月の支払いに困る可能性はありません。

もしくは、ご自宅を担保にフリーローンを組むことも視野に入れても良いと思います。

短期的に大きな現金が必要な方はこの方法もありだと思います。

毎月のローンの支払いが重たい、生活が困窮して一旦現金が欲しいという方は、家を売る事も視野に入れる前にどんな選択肢が残っているのか。

先ずは確認してから動かれた方が良いのは間違いありません。

ただ、行動に移すタイミングが遅いと事態は悪化する場合もあるので、何かお困りの際は是非、ご相談ください。
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