ワンルームマンション投資のお話です。①横浜の不動産の相談はアスカホームにお任せください。 | 横浜市緑区の不動産なら株式会社アスカホーム | ブログ

横浜の不動産の相談はアスカホームにお任せください。

皆様、こんにちは今日も暑かったですね。
今日の写真はワンちゃんです。という事で、、ワンちゃんといえば、そう！
本日はワンルームマンションの闇についてお話します。

手軽に不動産投資ができるワンルームマンション。

買い足していけば、ゆくゆくはメガ大家までいかなくとも、不労所得への道も夢じゃないかも。とお考えの方は特に注意です。

何故かというと、一般のサラリーマンの方がワンルームマンション投資をすると、ほぼ10人中10人後悔します。

このワンルームマンション投資をする場合、現金で買う方もいらっしゃるかもしれませんが、大体の方は投資用ローンで買うことを物件を紹介してくる不動産会社から提案されます。

そのローンを組むと、どうなるか！
普通の住宅ローンが組めなくなります。
稀に所得が多かったり、そのマンションがぎりぎり奇跡的に年間収支がプラスマイナスゼロ位になっていれば、住宅ローンも組めるかもしれませんが、、
現実はそうではありません。

大方の人は、投資用マンションを買うと、所得税の節税効果もあるので、確定申告をして所得を落としましょう。と提案されます。

これが落とし穴です。どの位の節税効果があるのか確認をされた方が良い事は間違いないのですが、中古のワンルームマンションの場合ですと、利益が出ないで毎月、いくらか手持ちのお金を支払って、それを維持していく形になります。

それってどういう事？何でマイナスなのに、買うの？と思われる方もいらっしゃる人もいるかと思いますが、ローンの全額ではないけど、一部、部屋を借りてる人に払ってもらってるから、30年後には残債がなくなるよ。

そこからプラス域になりますよ。そこまで我慢する必要はあるけど、毎月の負担は少額だから大丈夫だよね。という話なのですが、、
実は大丈夫ではありません。

また、都内のマンションはある程度築年数が経つと値崩れしない。とか賃貸は粘着質があるから賃料もあまり減らないし、今後は海外からのインバウンド需要もあるかもね。みたいな営業をされます。

一千万前後の物件なら、その営業マンが買えば良いでしょ。と思いたくなりますが、あなたの為に見つけてきた感を出してきますので断りずらい状況になります。

怖いですね。

少し長くなってしまったので、続きは明日にします。

途中まで読んで頂いた方、ありがとうございます。明日もブログ内でお待ちしております。

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