不動産を選ぶ時の注意点のお話です。横浜の不動産のご相談はアスカホームにお任せください | 横浜市緑区の不動産なら株式会社アスカホーム | ブログ

横浜の不動産のご相談はアスカホームにお任せください。

皆さん、こんにちは。暑い日が続いてますが、いかがお過ごしでしょうか？

横浜は晴天が続いてますが、この時期になると最近では大雨が降り、それによって大変な状況下になってしまった話も良くニュースなどで聞きますよね。

今回は災害懸念に絡んだ不動産のお話です。

最近では不動産の取り引きを行う際にハザードマップについて情報を伝える事が当たり前になって来ておりますが、私はハザードマップの情報だけで安心するのではなく、現地の状況がどうなっているのか？という点も考慮して、その不動産の災害懸念がどの程度あるのか。という所も考えた方が良いと思います。

数年前のお話ですが、お客様へ購入する物件を一緒に探させて頂いてた時に土地もある程度広く、建物の日当たりも良く取れた新築戸建を紹介した事がありました。

駅から少し離れているけど、お客様は歩ける距離だったので、気に入って頂き、前向きに検討します。という話の流れになりました。

ただ、隣にコンクリートで整備されている小川が隣にあるので、溢れないか心配という風にも仰っていました。

確かに、川の形状がちょうど、その家の手前で急カーブになっている事もあって、心配になる気持ちになるのも理解できます。
ただ私は当時、既にハザードマップから確認をしており浸水想定が50cm未満になっているのを知っていました。

今後、大雨もきっと増えてきますが道路よりも少し高い所に玄関がありますし、基礎も今の建売住宅では基礎高で50cm以上確保しているので、土台や床下浸水の心配も、もしかすると低いかもしれません。どうでしょうか？
それでも気になれば、ここの物件は辞めた方がいいですよ。と伝えた所、少し考えます。という事でお客様からの返事を待つ形になりました。

ただ、ちょうど、その時は武蔵小杉のマンションが浸水した大雨があった時期でもあり、私も気になったのでお客様の不安を取り除くきっかけになればと、近隣住民の方に念の為、その時の様子を聞き込みしておこう。と思い、聞き込みをしました。

話を何件か聞いたところ浸水は50cmどころの騒ぎではなく、道路からある階段4段より少し上まで水が来ていたという事でした。

階段一段は約20cmだったので約８０cm以上です。よくよく、周りを見てみると外の壁のコンクリートも水染みやひび割れが目立っており、昔から大雨が降ると少し道路が冠水していたみたいです。

その場所は現在のハザードマップには浸水想定が1m未満に変更になっており、小川の規模も拡幅工事がされ、以前よりも安全になっていますが、当時はまだハザードマップにも反映していなかったので、わかりませんでした。

結局の所、そのお客様は川の近くだと、私達は特に心配になってしまうので別の場所にします。という事になり、広さはあまりないけれど、検討した物件よりも、そのかわり駅から少し近い場所の家を購入する形になりました。

その時の教訓ですがハザードマップから得られる情報は勿論、参考にして良いと思いますが、その現場がどういう場所であるのか。という所もきちんと確認する事が大切だと考えさせられる経験出来た出来事でした。

皆様も今住んでいるハザードマップを確認して避難場所を決めておく事は勿論大切ですが、自分の家の周辺環境がどうなっているのか。そういった点も気にしてみてください。

また、もし、売却をされる際は実はそういった所も購入されるお客様は、営業の担当者が伝えなくても気づいている方もいらっしゃいます。

不動産を売却される際は、どのような視点で家を見てもらうか。そういった所も大切になりますので、今、売却活動をしているけど、中々売れなくて困ってる。というお客様は是非、一度ご相談ください。

損しない売却方法や納得のいく価格設定などのお話をさせて頂きます。

皆様からご相談お待ちしております。
中山駅から徒歩6分の横浜市緑区にあるアスカホームは、相続、FP相談、不動産売買、注文住宅、リフォーム、賃貸管理など、横浜市を中心に不動産の売買や管理を行っている不動産会社です。

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