査定する時、坪単価も気になりますよね。でも。のお話です。横浜の不動産売却はJR横浜線　中山駅から徒歩3分にあるアスカ | 横浜市緑区の不動産なら株式会社アスカホーム | ブログ

横浜の不動産売却はJR横浜線　中山駅から徒歩3分にあるアスカホームにお任せください。

損しない不動産の売り方を知りたい方は多くいると思います。

さらに不動産を売却される際に皆様、自分が持っている不動産が先ず、どの位で、いくらで売れるか気になりますよね。

私達が不動産の査定をする際に、お客様から、土地であれば坪単価、マンションであれば平米単価を大体でいいので知りたい。とご相談される場合が多くあります。

聞かれるお客様のイメージでは坪単価〇〇万円だから、うちはそこから逆算をして、約40坪あるから大体この位の価値はあるのかな。なるほど。と考えたくなる気持ちもわからなくはありません。

ただ、個別性が高い不動産ではスーパーで売られているお肉のgから金額が決まるものとは違い、1坪単価いくらだから、その土地がいくらになります。という単純なものではありません。

マンションも同様です。

土地であれば、その土地がいくら広くても、一般的な観点から見て広過ぎると、逆に固定資産税が高くなったり、外構も必要最低限整える場合、通常より必要になったりする事や余分な庭は手入れも大変になりがちなので購入を検討する際の足枷になります。

そういう事から考えると相場の坪単価から考えて土地面積を掛けて、土地の金額を出しても本当に売れる金額には辿りつきませんよね。

マンションでも同じ事が言えます。そのお部屋から見える環境や他の部屋との比較、周辺物件との違いなども加味した上で査定をしないと成約見込み金額と乖離が出てしまう事があります。

そもそも相場の平米単価から成約見込み金額を出すというのは難しい作業だと考えてください。

ただ、不動産会社も平均値の坪単価や平米単価を無視している訳ではなく、その数字を使って査定に反映しているのは事実です。

ただ、そこから個々にその立地の特性や周辺環境、土地の利用範囲、そのエリアで家を購入するであろうお客様の層などを考慮して複数の計算式から机上査定をします。

アスカホームでは机上査定をする際に、通常の不動産会社で使う計算式と独自で算出する計算式を用いて様々な角度から査定をします。

多角的な視点でその不動産の価値を見る事で精度の高い査定が可能です。

但し、これもあくまでも机上査定での枠を超える事は難しく、肝心な所は、どのような担当者が、その家をお客様に紹介してくれるか。という所が不動産を高く売り切れるコツだと思います。

紹介する営業によって、購入を検討するお客様が、その不動産の見え方って大きく違ってきます。
ここがとても大切です。
きちんと紹介できる営業マンなのか？ どこで、そこを見極めれば良いのか？
気になりますよね。

アスカホームの営業では、きちんとした根拠に基づく査定が可能な事で、購入をけんとうされるお客様へのアピール度も高くなります。

他にも物件を売却するコツは色々ありますが、、

もし、今も不動産会社に売却を依頼しているけど、中々上手い具合に話が進まないと悩んでいるお客様、是非、一度ご相談ください。

不動産の売却方法は一つではありません。より良い提案を是非、弊社でさせてください。お待ちしております。

中山駅から徒歩6分の横浜市緑区にあるアスカホームは、相続、FP相談、不動産売買、注文住宅、リフォーム、賃貸管理など、横浜市を中心に不動産の売買や管理を行っている不動産会社です。

当社は、横浜市に特化した不動産に関わる資産の組み換えを主に行っており、相続案件や資産管理のコンサルタント業で培われたノウハウで、しっかりした査定はもちろんご売却に伴う様々なリスクを見える化致します。